市場快訊

引領(lǐng)中和、內(nèi)湖蛻變遠(yuǎn)雄再次翻轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)新板塊

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-10

新聞?wù)?/span>

遠(yuǎn)雄擎光科技廠辦行銷經(jīng)理蕭文星表示，中和產(chǎn)業(yè)聚落往西側(cè)移動，就像內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)從西湖段一路發(fā)展到文德段、舊宗段，近年已成為國內(nèi)航運、科技、網(wǎng)路巨頭「整棟」收購企業(yè)總部的指標(biāo)區(qū)，並逐漸向信義計畫區(qū)靠攏。

中原站以「新板特區(qū)下一站」優(yōu)勢崛起，廠辦總部市場熱絡(luò)，新案「遠(yuǎn)雄擎光」搶手。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著捷運環(huán)狀線通車，新板特區(qū)啟動新一輪商業(yè)量能擴張，企業(yè)開始聚焦「新板特區(qū)下一站」?jié)摿^(qū)塊，而中和中正路西側(cè)，挾著與新板特區(qū)「產(chǎn)城融合」的地緣經(jīng)濟關(guān)係，在臺商回流、臺廠擴張、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的強勁市場需求下，憑藉握有大面積產(chǎn)業(yè)腹地的優(yōu)勢，躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區(qū)。

遠(yuǎn)雄擎光科技廠辦行銷經(jīng)理蕭文星表示，中和產(chǎn)業(yè)聚落往西側(cè)移動，就像內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)從西湖段一路發(fā)展到文德段、舊宗段，近年已成為國內(nèi)航運、科技、網(wǎng)路巨頭「整棟」收購企業(yè)總部的指標(biāo)區(qū)，並逐漸向信義計畫區(qū)靠攏；發(fā)展趨勢同樣是從外環(huán)往城市的超級CBD移動，中和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則是向西往新板特區(qū)移動。

根據(jù)實價登錄，中和工業(yè)區(qū)土地2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，2022年4月，中和新民街一筆379.38坪透天廠辦，交易總額高達(dá)3.26億元，拆算土地每坪單價約86萬元，相較遠(yuǎn)雄建設(shè)(5522)2020年4月買下新民街工業(yè)用地單坪78.9萬，換算近10年的土地漲幅高達(dá)1.6倍，加上中和本身是新北上市櫃總部和設(shè)廠重鎮(zhèn)，又有大面積工轉(zhuǎn)商轉(zhuǎn)住的都市計畫，相對於可廠、可辦的工業(yè)用地未來勢必會更稀缺，特別是中和有產(chǎn)業(yè)支撐，企業(yè)有擴充整合、更新的強勁需求，觀察區(qū)域待售物件，屋齡逾20年的「遠(yuǎn)東世紀(jì)廣場」每坪已來到43萬，而距新板特區(qū)最近的中和西軸，市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。

商仲業(yè)者分析，中和中正路和中山路交會口以西，擁有「緊貼新板特區(qū)」、「大新板都更計畫」、「大面積產(chǎn)業(yè)腹地的潛力」，這三大關(guān)鍵優(yōu)勢將使其發(fā)展超越舊中和產(chǎn)業(yè)聚落圈。

進一步從新北產(chǎn)業(yè)布局角度看，新板特區(qū)、中和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、遠(yuǎn)東通訊園區(qū)，已建構(gòu)出新北產(chǎn)業(yè)黃金三角，而遠(yuǎn)雄看好中原站正座落三大產(chǎn)業(yè)核心，近期推出科技廠辦新案「遠(yuǎn)雄擎光」，距中原站步行僅8分鐘，享有新板特區(qū)、環(huán)球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能，呼應(yīng)當(dāng)前企業(yè)整合與總部化趨勢，員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足，有利於招募雙北優(yōu)秀人力，該案以「產(chǎn)線+辦公+研發(fā)」一次到位的規(guī)劃，7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業(yè)關(guān)注。